ĐỒNG NAI: HỖ TRỢ ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP GẤP 5 LẦN VÀ NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI NHẤT NĂM 2026

Thành phố Đồng Nai đang bước vào giai đoạn đột phá về hạ tầng với hàng loạt chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư mới theo hướng có lợi tối đa cho người dân. Đáng chú ý nhất là đề xuất hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp lên đến 5 lần giá đất và việc ban hành hệ số K sát với giá thị trường.

Nếu bạn đang quan tâm đến tình hình đền bù đất nông nghiệp thành phố Đồng Nai 2026, dưới đây là những thông tin quy định mới nhất không thể bỏ qua.

Bước ngoặt trong chính sách bồi thường: Gấp 5 lần giá đất nông nghiệp thành phố Đồng Nai

Một trong những thông tin "vui" nhất đối với người dân có đất bị thu hồi là dự thảo sửa đổi Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Đồng Nai. Theo đó, tại Điều 13 của dự thảo, phương án được nhiều người quan tâm nhất đề xuất mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng tiền lên đến không quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương.

Mức hỗ trợ này áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà không có đất để bồi thường và đã được bồi thường bằng tiền. Đây là một bước tiến lớn so với các quy định trước đây (vốn chỉ từ 1,5 đến 3 lần), nhằm đảm bảo người dân có điều kiện tốt nhất để ổn định cuộc sống và sinh kế mới khi thực hiện phương án bồi thường đất Đồng Nai.

Thành phố Đồng Nai lần đầu ban hành hệ số K cho năm 2026

Ngày 11-5-2026, UBND thành phố Đồng Nai đã chính thức ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Đây là địa phương đầu tiên trên cả nước hoàn tất việc ban hành hệ số này theo bảng giá đất hàng năm của Luật Đất đai 2024.

Chi tiết hệ số K thành phố Đồng Nai 2026 được phân hóa rõ rệt theo từng nhóm đất:

• Đất phi nông nghiệp: Dao động từ 1,03 đến 1,39 lần tùy khu vực và hạ tầng.

• Đất nông nghiệp: Dao động từ 1,08 đến 1,45 lần.

• Khu vực đặc thù: Tại các đảo, cù lao, khu công nghiệp, khu tái định cư, hệ số K được giữ ổn định ở mức 1,0 để tăng sức cạnh tranh và ổn định sản xuất.

Việc áp dụng hệ số K mới giúp giá đất bồi thường tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế tối đa tình trạng khiếu kiện do chênh lệch giá.

Cập nhật bảng giá đất thành phố Đồng Nai 2026: Cao nhất gần 50 triệu đồng/m²

Theo bảng giá đất thành phố Đồng Nai 2026 lần đầu áp dụng từ 01/01/2026, giá đất tại địa phương có sự biến động lớn tại các khu vực đô thị (đặc biệt là khu vực trung tâm Biên Hòa).

• Đất ở đô thị cao nhất: Đạt mức 49,5 triệu đồng/m² (tại tuyến đường Võ Thị Sáu).

• Các tuyến đường trọng điểm khác: Đường 30 Tháng 4 và Hà Huy Giáp cũng tăng đáng kể, dao động từ 44,5 đến 47 triệu đồng/m².

• Giá đất tại các khu tái định cư: Được điều chỉnh tăng nhẹ. Điển hình như tại phường Thống Nhất và Tân Mai trên đường Phạm Văn Thuận, giá điều chỉnh lên đến 44,4 triệu đồng/m².

Sự thay đổi này đồng nghĩa với việc khung giá tính tiền đền bù, thuế phí và giá đất thành phố Đồng Nai 2026 đã được đưa về giá trị thực tế hơn rất nhiều.

Chính sách thưởng tiền cho người dân bàn giao mặt bằng sớm

Để khuyến khích người dân đồng thuận và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, thành phố Đồng Nai đã bổ sung cơ chế thưởng bằng tiền cho các hộ gia đình bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Mức thưởng bàn giao mặt bằng chi tiết:

• Giá trị bồi thường dưới 20 triệu đồng: Thưởng 2.000.000 đồng.

• Giá trị bồi thường từ 500 triệu đồng trở lên: Thưởng tối đa lên tới 20.000.000 đồng.

Hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư:

Ngoài ra, người dân trong diện di dời nếu tự lo tạm cư trong thời gian chờ tái định cư sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà ở mức:

• Tại khu vực xã: 6.000.000 đồng/hộ/tháng.

• Tại khu vực phường: 8.000.000 đồng/hộ/tháng. (Mức áp dụng đối với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống).

Những lưu ý quan trọng về điều khoản chuyển tiếp theo Luật Đất đai 2024

Đối với các dự án đang triển khai, nếu đã có quyết định thu hồi đất trước ngày các quy định mới có hiệu lực nhưng chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì người dân sẽ được áp dụng các chính sách mới theo hướng có lợi hơn.

Đặc biệt, việc thực thi Luật Đất đai 2024 Đồng Nai cũng nhấn mạnh nguyên tắc cốt lõi: Nhà nước chỉ được thu hồi đất sau khi đã hoàn thành việc bố trí tái định cư cho người dân.

Việc thực thi các chính sách nhân văn này không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn là "cầu nối" quan trọng để khơi thông những "điểm nghẽn" hạ tầng, giúp thị trường bất động sản và kinh tế thành phố Đồng Nai phát triển bền vững trong giai đoạn mới.

Nguồn tổng hợp: Báo Đồng Nai, Báo Điện tử Chính phủ, CafeLand, Báo Tuổi Trẻ, Báo Lao Động.