UBND tỉnh Đồng Nai hiện đang tiến hành lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo quyết định quy định hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, và cho thuê nhà ở xã hội (NOXH). Bên cạnh đó, dự thảo cũng đưa ra khung giá thuê mới đối với nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (KCN) và phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.

Theo dự thảo, các đối tượng đang cư trú tại Đồng Nai nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được xem xét mua, thuê mua hoặc thuê NOXH với mức giá trần được quy định cụ thể.

1. Khung Giá Thuê Nhà Ở Xã Hội Dự Kiến

Mức giá thuê đối với NOXH dạng chung cư sẽ được phân loại tùy theo số tầng của công trình:

• Chung cư cao không quá 7 tầng: Giá thuê dao động từ 25.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng.

• Chung cư từ trên 7 đến 15 tầng: Giá thuê dao động từ 30.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng.

• Chung cư trên 15 tầng: Giá thuê dao động từ 35.000 – 110.000 VNĐ/m²/tháng.

Đối với nhà ở xã hội riêng lẻ (không phải dạng chung cư), mức giá thuê dự kiến từ 30.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng, cụ thể:

• Nhà 1 tầng: Từ 30.000 – 80.000 VNĐ/m²/tháng.

• Nhà từ 2 tầng trở lên: Từ 35.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng.

2. Giá Thuê Nhà Lưu Trú Công Nhân Trong Khu Công Nghiệp

Nhằm hỗ trợ tối đa cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, mức giá thuê nhà lưu trú công nhân được đề xuất thấp hơn đáng kể, dao động từ 15.000 – 80.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá chi tiết sẽ do chủ đầu tư thỏa thuận trực tiếp với người thuê dựa trên quy mô công trình nhưng không được vượt quá khung quy định này.

3. Quy Định Khung Giá Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Chung Cư

Dự thảo cũng quy định rõ mức phí quản lý vận hành nhà chung cư (đã bao gồm thuế GTGT):

• Chung cư có thang máy: Từ 5.000 – 15.000 VNĐ/m²/tháng.

• Chung cư không có thang máy: Từ 3.000 – 6.000 VNĐ/m²/tháng.

Kỳ Vọng Giải Quyết Bài Toán An Cư Cho Người Lao Động

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh hiện có gần 1.700 căn NOXH cho thuê tại các dự án chính thức, cùng với hàng loạt dự án nhà ở công nhân do các doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng với quy mô lớn.

Đặc biệt, thành phố cũng vừa khởi công thêm dự án NOXH cho thuê với quy mô lên đến 10.000 căn hộ tại phường Long Bình. Dự án trọng điểm này dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao sau khoảng 2 năm, hứa hẹn sẽ hạ nhiệt cơn khát nhà ở giá rẻ cho người lao động tại địa phương.

Thời hạn lấy ý kiến: Dự thảo sẽ tiếp tục nhận ý kiến đóng góp đến hết ngày 30-06-2026 trước khi chính thức ban hành.