Hàng trăm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai bị phát hiện sai phạm: Những lưu ý “vàng” để mua nhà đúng luật

Mới đây, Thanh tra TP. Đồng Nai đã công bố Kết luận thanh tra số 09/KL-TTr ngày 19/6/2026, phanh phui hàng loạt sai phạm nghiêm trọng trong việc phát triển và kinh doanh tại 3 dự án nhà ở xã hội (NOXH) tiêu điểm trên địa bàn. Vụ việc đang gây xôn xao dư luận khi hàng trăm hồ sơ mua nhà bị kiến nghị rà soát do có dấu hiệu trục lợi chính sách.

3 dự án “tâm điểm” bị điểm tên sai phạm

Qua thanh tra, cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều bất thường tại các dự án sau:

1. Dự án Chung cư NOXH phường Long Thành: Do Công ty CP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư.
2. Dự án NOXH khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi: Do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành làm chủ đầu tư.
3. Dự án NOXH tại phường Long Hưng (khu đất 1,4ha): Do Công ty CP Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư.

Những "chiêu trò" và sai phạm bị phanh phui

Kết quả đối soát dữ liệu từ cơ quan Thuế và Bảo hiểm xã hội (BHXH) cho thấy những con số đáng báo động:

• Xác nhận thu nhập “khống”: Tại dự án Long Thành Riverside, có 107 hồ sơ sử dụng giấy xác nhận từ các đơn vị mà người đăng ký không thực tế làm việc hay đóng BHXH. Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại dự án Thái Thành - Thuận Lợi với 76 trường hợp.
• Thu nhập vượt ngưỡng quy định: Có 29 trường hợp tại dự án Long Thành Riverside bị phát hiện có thu nhập thực tế năm 2025 cao hơn mức quy định để được hưởng chính sách NOXH.
• Vi phạm về đặt cọc và giá bán: Chủ đầu tư dự án Long Thành Riverside đã thu tiền cọc 50 triệu đồng đối với các căn hộ dưới 1 tỷ đồng, vượt quá 5% giá bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn đưa tỷ lệ chi phí hợp lý vào giá bán lên tới 15%, cao hơn mức cho phép.
• Thiếu minh bạch trong mở bán: Một số dự án chậm công khai thông tin hàng trăm ngày. Đặc biệt, dự án tại phường Long Thành chỉ tiếp nhận hồ sơ trong 1 ngày thay vì tối thiểu 30 ngày, và không tổ chức bốc thăm dù số lượng người mua vượt quá số căn hộ.

Thanh tra TP. Đồng Nai cũng chỉ rõ trách nhiệm của Sở Xây dựng khi chưa kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót trong quá trình tiếp nhận danh sách từ chủ đầu tư.

HƯỚNG DẪN CÔNG DÂN: CÁCH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÚNG QUY ĐỊNH

Từ những sai phạm trên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người dân khi mua NOXH cần lưu ý các điều kiện bắt buộc sau:

1. Xác nhận đối tượng và thu nhập phải chính xác

• Giấy xác nhận đối tượng và tình trạng thu nhập phải do đúng cơ quan, doanh nghiệp nơi bạn đang làm việc và đóng BHXH cung cấp. Cơ quan chức năng sẽ đối soát trực tiếp với dữ liệu thuế và BHXH, nên mọi hình thức "mượn" dấu công ty khác đều sẽ bị phát hiện.

2. Tuân thủ hạn mức tiền đặt cọc

• Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được thu tiền đặt cọc vượt quá 5% giá bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện ký hợp đồng. Nếu bị yêu cầu nộp số tiền lớn hơn (ví dụ 50 triệu cho căn hộ dưới 1 tỷ), bạn có quyền từ chối vì đây là hành vi vi phạm pháp luật.

3. Kiểm tra thông tin công bố dự án

• Người mua chỉ nên nộp hồ sơ khi dự án đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện mở bán và công khai trên Cổng thông tin điện tử. Hãy thận trọng với các dự án rút ngắn thời gian nhận hồ sơ hoặc không thực hiện bốc thăm công khai khi quá tải.

4. Lưu ý về điều kiện nhà ở

• Bạn (và vợ/chồng) phải là đối tượng chưa có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại địa phương nơi có dự án. Việc có nhà thực tế nhưng chưa đăng ký sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn đang được cơ quan thanh tra kiến nghị rà soát chặt chẽ hơn để tránh trục lợi.

Hậu quả khi sai phạm: Nếu bị phát hiện không đủ điều kiện, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu, người mua phải bàn giao lại nhà cho chủ đầu tư. Các trường hợp làm giả giấy tờ có thể bị chuyển cơ quan điều tra để xử lý hình sự.

Nguồn tin tổng hợp:

1. Báo Tiền Phong: Phát hiện nhiều hồ sơ mua NOXH có dấu hiệu bất thường
2. Báo VOV: Thanh tra chỉ rõ trách nhiệm trong quản lý nhà ở xã hội tại Đồng Nai
3. 24HMoney: Thanh tra kiến nghị rà soát hàng trăm hồ sơ mua NOXH không hợp lệ
4. Báo Thanh Niên: Đồng Nai phát hiện hàng trăm hồ sơ mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ