Ủy ban Nhân dân TP. Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu Trung tâm chính trị - hành chính mới của thành phố. Với quy mô lên đến 102,52 ha, dự án tái thiết trên nền khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 cũ này được kỳ vọng sẽ trở thành một lõi đô thị hiện đại, xanh và thông minh, xứng tầm vị thế thành phố trực thuộc Trung ương.

Vị trí đắc địa và hạ tầng kết nối chiến lược

Khu đất quy hoạch tọa lạc ngay tại Phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai, sở hữu địa thế phong thủy ấn tượng dọc theo bờ sông Đồng Nai. Ranh giới cụ thể của dự án bao gồm:

• Phía Đông và Đông Nam: Tiếp giáp trục Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1A).

• Phía Tây và Tây Nam: Giáp dòng sông Đồng Nai.

• Các mặt còn lại: Tiếp giáp với các phân khu đô thị và trung tâm thương mại theo quy hoạch chung.

Việc chuyển đổi công năng từ KCN cũ sang trung tâm hành chính tập trung là một bước đi chiến lược nhằm cải thiện môi trường và nâng cấp diện mạo đô thị. Nhờ vị thế nằm sát các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, đường Vành đai 4, tuyến ĐT.769, ĐT.770B và đặc biệt là hệ thống Metro kéo dài kết nối trực tiếp đến Sân bay Quốc tế Long Thành, khu vực này sở hữu khả năng liên kết vùng vô cùng mạnh mẽ.

Định hướng đô thị xanh tích hợp công nghệ số

Theo đồ án quy hoạch, Trung tâm chính trị - hành chính mới sẽ là nơi làm việc tập trung, đồng bộ của các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội với quy mô nhân sự dự kiến lên đến 4.500 người.

Các chỉ tiêu kỹ thuật và kiến trúc được quy định chặt chẽ nhằm hướng tới một không gian bền vững:

• Chiều cao công trình: Tối đa 10 tầng nổi và từ 1 đến 3 tầng hầm.

• Mật độ xây dựng: Tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD.

• Tiêu chuẩn sinh thái: Đặt mục tiêu xử lý nước thải đạt 100% cho toàn bộ các công trình công cộng, tỷ lệ thất thoát nước sạch dưới 15%.

Đáng chú ý, dự án sẽ được đầu tư sâu về hạ tầng số thông qua việc tích hợp hệ thống camera giám sát thông minh, các cảm biến IoT và trung tâm dữ liệu tập trung. Đây là nền tảng cốt lõi để xây dựng mô hình chính quyền điện tử, giúp tinh gọn bộ máy và tối ưu hóa hiệu quả cải cách hành chính.

Hình thức đầu tư PPP và lộ trình triển khai khẩn trương

Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), áp dụng loại hình hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao). Giải pháp này giúp thành phố huy động tối đa các nguồn lực xã hội, giảm áp lực cho ngân sách nhà nước mà vẫn đảm bảo được chất lượng và tiến độ của một công trình mang tính biểu tượng.

Chính quyền thành phố đang đẩy nhanh tiến độ với lộ trình cụ thể như sau:

• Trước ngày 30/06/2026: Hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cùng các thủ tục pháp lý liên quan.

• Tháng 7/2026: Hoàn tất công tác thi tuyển phương án kiến trúc (hạn cuối nhận hồ sơ ngày 19/07/2026).

• Ngày 08/08/2026: Dự kiến chính thức phát lệnh khởi công dự án.

Song song với đó, công tác giải phóng mặt bằng tại lõi KCN Biên Hòa 1 cũ đang được triển khai khẩn trương để sẵn sàng bàn giao quỹ đất sạch cho siêu dự án.

Cú hích mạnh mẽ cho vị thế đô thị trung ương

Sự kiện quy hoạch và xây dựng Trung tâm hành chính mới diễn ra ngay sau khi Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam từ ngày 30/04/2026. Với quy mô dân số gần 4,5 triệu người, một bộ máy hành chính tập trung và hiện đại là nhu cầu vô cùng cấp thiết.

Không chỉ dừng lại ở góc độ cơ quan công quyền, dự án được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển vượt bậc, đồng thời tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực Phường Trấn Biên và các vùng phụ cận. Đây sẽ là biểu tượng kiến trúc mới, dung hòa giá trị lịch sử của vùng đất công nghiệp hơn 60 năm tuổi với một không gian đô thị ven sông xanh, bền vững.

Khuyến cáo từ cơ quan chức năng: Các thông tin quy hoạch và chỉ tiêu kỹ thuật có thể được điều chỉnh trong quá trình lập đồ án chi tiết. Người dân và các nhà đầu tư cần chủ động xác minh tính pháp lý tại các cơ quan quản lý nhà nước trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản liên quan tại khu vực này.

Theo thông tin tổng hợp từ Báo Lâm Đồng và trang tin Vietnam.vn.